Im Gruebi auf der Parzelle N° 1720 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Kleinwohnungn.
Diese Wohnungen sind Erstwohnungen (und dürfen nur als solche genutzt werden), für
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Hotel- und Gewerbebetriebe von Wengen.

Untergeschoss: technische Räume (Heizung, Wasserverteilung, Stromverteilung, etc.),

Waschküche und Kellerabteile für alle Wohnungen.

Erdgeschoss: 3 Studiowohnungen, Veloraum, Haupteingang, Treppenhaus und Lift.

1. Obergeschoss: 4 Studiowohnungen, Treppenhaus und Lift.

2. Obergeschoss: 4 Studiowohnungen, Treppenhaus und Lift.

Dachgeschoss: 2 Studiowohnungen und eine 2 1⁄2 Zimmerwohnung mit Estrichabteil,

Treppenhaus und Lift.

Lage: Die Lage ist in der Nähe vom Kino, sehr zentral gelegen.

ROHBAU 1

Kanalisation

Die Kanalisation wird im Trennsystem erstellt.
Schmutzwasseranschluss wird an das ARA-System der Gemeinde Lauterbrunnen angeschlossen.
Das Dach- & Oberflächenwassser wird an die Sauberwasserleitung angeschlossen.

Fundation

Bodenplatte armiert ca. 25 cm stark.

Keller Zwischenwände

Kalksandsteinmauerwerk und Betonmauerwerk roh.
Abtrennung Kellerabteile mit Lattenrost.

Kellerböden

Zementüberzug roh.

Decken, Balkone

Armierte Betondecken ca. 25 cm stark, roh.

FASSADENMAUERWERK, UMFASSUNGSWÄNDE

Untergeschoss

Beton armiert 25 cm

Erdgeschoss

Nordseitig (Eingang) Einschalenmauerwerk 15 cm, Aussenisolation 20 cm.
Süd-& Westseitig 1- Schalenmauerwerk 15 cm, Aussenisolation 20 cm.
Im Bereich der Holzkonstruktion wird innenseitig 30mm aufgerostet und ausisoliert.
Innentrennwände aus Betonwände 25 cm und Backsteinmauerwerk 15 cm.
Wohnungstrennwand: Betonmauer 25 cm.
Statisch nicht tragende Wände, Backsteinmauerwerk 15 cm.

Obergeschoss und Dachgeschoss

Treppenhaus: Betonwände 25 cm.
Backsteinwände 15 cm und 20 cm Ausssenisolation.
Innentrennwände teilweise Backsteinmauerwerk 15 cm und Betonwände 25 cm.
Wohnungstrennwand: Betonwände 25 cm.
Backsteinmauerwerk 15 cm.

Dachkonstruktion

Satteldach ca. 20° Dachneigung. 

 

ROHBAU 2

Fenster

Metallfenster und PVC / Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung mit umlaufender
Gummidichtung. Balkontüren von innen bedienbar, Standartbeschläge.

Türen

Hauseingangstüre zu Treppenhaus: Massivtüre mit Glasteile.

Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Fassadenverputz auf Mauerwerk

Kunststoffgebundener Fertigputz.

Elektroanlagen

Sämtliche Installationen unter Putz verlegt (mit Ausnahme des Untergeschosses), Hauptverteilung,
Stromzählern für jede Wohnung, Zwischenverteiler in Wohnungen. Ein Telefonanschluss und ein
Kabelfernsehanschluss pro Wohnung, ohne Anschlussgebühren der jeweiligen Wohnung.

Heizanlage

Luftwärmepumpe innenliegend mit Unterstützung einer PV Anlage auf dem Dach. Wärmeverteilung
generell in Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung.

Sanitäranlagen

Sämtliche Sanitärapparate sind in weiss und Standartausführung. Farbige Apparate
gegen Mehrpreis je nach Farbkategorie. Duschenwannen in Stahl emailliert. Mechanische
Mischgarnituren unter Putz. Wand-WC Anlage mit unter Putz Spühlkasten. Waschtische,
Spiegelschränke mit Beleuchtung und Steckdose. Standartausführung für Kleinteile wie
Brausen, Seifenhalter, Badetuchstangen usw.
2 Waschmaschine und 2 Tumbler für sämtliche Wohnungen im Waschraum im Untergeschoss.

Ventilationen

Einzelventilatoren in gefangenen Nasszellen, oder (wo möglich) Fenster. Dampfabzug mit
Aktivkohlefilter bei Küchenkombination.

Kücheneinrichtungen

Möbel: Einteilung und Anordnung nach speziellem Plan. Normelemente, Fronten in
Kunstharzfurnier. Abdeckung in Kunstharzfurnier.
Apparate: Einbauspühlbecken in Chromstahl und Mischbatterie. Glaskeramik-Kochplatten,
Heissluftbackofen, Damfabzug, Kühlschrank.
Spezielle Abdeckungen und Ausführung gegen Aufpreis möglich.

Gipserarbeiten

Wände mit eingefärbtem Abrieb. Decken in Spritzputz.

Balkongeländer

Metall verzinkt mit vertikalen Stäben.

Schreinerarbeiten

Zimmertüren: Rahmentüren in Holz, Türblatt glatt fourniert und naturbehandelt,
Standartbeschläge.
Nebentüren: Holzrahmentüren, glattes Türblatt zum streichen.
Heizungstüre Türblatt T-30 zum streichen, Standartbeschläge. Garderobenschrank mit Hutablage und
Kleiderstange sind im Preis inbegriffen, Ausführung Zimmertüren, furniert und naturbehandelt.
Kellerabteile Dachlattenverschläge, offene Schlitze.

Sonnenschutz

Generell Rollladen.

Boden- und Wandbeläge

Schwimmender Unterlagsboden über die ganze Wohnfläche, trittschallisoliert.
Küche und Nasszellen: mit keramischen Platten.
Wohn-, Ess-, Schlaf- und Eingangsbereich mit keramischen Platten oder Vinilboden.
Richtpreise, Materialankauf:
keramische Boden- und Wandplatten Fr. 40.00 / m2
Vinilboden Fr. 40.00 / m2
Nebenräume wie Estrich; Fliessestrich roh
Kellerräume; Beton abtalochiert, roh.

Umgebung

Zugang ab Gemeindestrasse bis Eingang mit Hartbelag (Verbundsteine, Belag oder ähnlich).

Vorbehalt

Konstruktions- und zweckdienliche Änderung gegenüber dem Baubeschrieb und den
Plänen bleiben vorbehalten, sofern diese mindestens gleichwertig sind.

Die folgenden Leistungen werden von der Verkäuferschaft erbracht und sind im Pauschalpreis
enthalten:

Grundstück

Vermessung, Vermarchung
Basiserschliessung
Kanalisationsleitungen im Trennsystem
Wasserleitungen
Elektrische Leitungen
Telefonleitungen

Vorbereitungsarbeiten

Bestandsaufnahmen des Terrains
Terrainvorbereitung
Allgemeine Baustelleneinrichtung

Eigentumswohnungen

Die Wohnungen werden gemäss Baubeschrieb schlüsselfertig erstellt.
Änderungen Auswahl der Boden- & Wandbeläbge, Wahl der Apparate und Armaturen sind
möglich und direkt mit dem Verkäufer respektive mit dem Architekten oder mit der Bauleitung
abzusprechen Þ siehe Sonderwünsche.

Umgebung

Detailerschliessung für Kanalisation-, Wasser-, Strom- und Telefonleitung.
Gärtnerarbeiten: Feinplanie, Beläge, Hauszugang und Sitzplatz, Rasensaat,
Bepflanzung des Umschwungs gemäss Plan.

Baunebenkosten

Baubewilligungsgebühren
Anschlussgebühren für: Kanalisation /ARA, Strom, Wasser
Vervielfältigungen, Plankopien
Prämien für Versicherungen bis zur Bezugsbereitschaft der Wohnungen: progressive
Gebäudeversicherung GVB.
Dokumentationen, Richtfest, Bauschlussreinigung.
Sämtliche Honorare für Architekt und Bauingenieur sowie Spezialingenieure
Baukreditzins bis Nutzen- Schadenbeginn.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind

Handänderungssteuer
Notariatskosten
Grundbuchgebühren
Kosten der ev. Schuldbrieferrichtung
Ausserordentliche Schatzung
TV-Anschlussgebühren der einzelnen Wohnungen ( ca. Fr. 1`100.- pro Wohnung)
Mehraufwendungen für Sonderwünsche der Planung
Parkplatzersatzgebühren an die Gemeinde Lauterbrunnen Fr. 6'000.00 pro Wohnung

Sonderwünsche

Der vorerwähnte Kaufpreis bezieht sich auf Standardausführung der Wohnung gemäss
des Baubeschrieb.
Eventuelle Sonderwünsche baulicher Art sind mit der Bauleitung und der Verkäuferschaft direkt
abzusprechen. Über alle von der Käuferschaft bezüglich Ausbau der Wohnungseinheiten
gewünschten Änderungen ist separat abzurechnen, wobei jeweils festzustellen ist, ob die Änderung
gegenüber dem Normalausbau eine Vermehrung oder Verminderung der Baukosten
bewirken.

Die Verkäuferschaft wird soweit als möglich allfällige Sonderwünsche, insbesondere im Innen-
ausbau, gerne mit der Käuferschaft individuell ausarbeiten.

Verkauf ist nur an Einheimische, Gewerbe- oder Hotelbetriebe möglich.
Es sind im Grundbuch eingetragene Erstwohnungen und dürfen nur als solche genutzt werden.

Preise

Gemäss separatem Preisspiegel.

Im Gruebi auf der Parzelle N° 1720 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 Kleinwohnungn.
Diese Wohnungen sind Erstwohnungen (und dürfen nur als solche genutzt werden), für
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Hotel- und Gewerbebetriebe von Wengen.

Untergeschoss: technische Räume (Heizung, Wasserverteilung, Stromverteilung, etc.),

Waschküche und Kellerabteile für alle Wohnungen.

Erdgeschoss: 3 Studiowohnungen, Veloraum, Haupteingang, Treppenhaus und Lift.

1. Obergeschoss: 4 Studiowohnungen, Treppenhaus und Lift.

2. Obergeschoss: 4 Studiowohnungen, Treppenhaus und Lift.

Dachgeschoss: 2 Studiowohnungen und eine 2 1⁄2 Zimmerwohnung mit Estrichabteil,

Treppenhaus und Lift.

Lage: Die Lage ist in der Nähe vom Kino, sehr zentral gelegen.

ROHBAU 1

Kanalisation

Die Kanalisation wird im Trennsystem erstellt.
Schmutzwasseranschluss wird an das ARA-System der Gemeinde Lauterbrunnen angeschlossen.
Das Dach- & Oberflächenwassser wird an die Sauberwasserleitung angeschlossen.

Fundation

Bodenplatte armiert ca. 25 cm stark.

Keller Zwischenwände

Kalksandsteinmauerwerk und Betonmauerwerk roh.
Abtrennung Kellerabteile mit Lattenrost.

Kellerböden

Zementüberzug roh.

Decken, Balkone

Armierte Betondecken ca. 25 cm stark, roh.

FASSADENMAUERWERK, UMFASSUNGSWÄNDE

Untergeschoss

Beton armiert 25 cm

Erdgeschoss

Nordseitig (Eingang) Einschalenmauerwerk 15 cm, Aussenisolation 20 cm.
Süd-& Westseitig 1- Schalenmauerwerk 15 cm, Aussenisolation 20 cm.
Im Bereich der Holzkonstruktion wird innenseitig 30mm aufgerostet und ausisoliert.
Innentrennwände aus Betonwände 25 cm und Backsteinmauerwerk 15 cm.
Wohnungstrennwand: Betonmauer 25 cm.
Statisch nicht tragende Wände, Backsteinmauerwerk 15 cm.

Obergeschoss und Dachgeschoss

Treppenhaus: Betonwände 25 cm.
Backsteinwände 15 cm und 20 cm Ausssenisolation.
Innentrennwände teilweise Backsteinmauerwerk 15 cm und Betonwände 25 cm.
Wohnungstrennwand: Betonwände 25 cm.
Backsteinmauerwerk 15 cm.

Dachkonstruktion

Satteldach ca. 20° Dachneigung. 

 

ROHBAU 2

Fenster

Metallfenster und PVC / Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung mit umlaufender
Gummidichtung. Balkontüren von innen bedienbar, Standartbeschläge.

Türen

Hauseingangstüre zu Treppenhaus: Massivtüre mit Glasteile.

Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Fassadenverputz auf Mauerwerk

Kunststoffgebundener Fertigputz.

Elektroanlagen

Sämtliche Installationen unter Putz verlegt (mit Ausnahme des Untergeschosses), Hauptverteilung,
Stromzählern für jede Wohnung, Zwischenverteiler in Wohnungen. Ein Telefonanschluss und ein
Kabelfernsehanschluss pro Wohnung, ohne Anschlussgebühren der jeweiligen Wohnung.

Heizanlage

Luftwärmepumpe innenliegend mit Unterstützung einer PV Anlage auf dem Dach. Wärmeverteilung
generell in Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung.

Sanitäranlagen

Sämtliche Sanitärapparate sind in weiss und Standartausführung. Farbige Apparate
gegen Mehrpreis je nach Farbkategorie. Duschenwannen in Stahl emailliert. Mechanische
Mischgarnituren unter Putz. Wand-WC Anlage mit unter Putz Spühlkasten. Waschtische,
Spiegelschränke mit Beleuchtung und Steckdose. Standartausführung für Kleinteile wie
Brausen, Seifenhalter, Badetuchstangen usw.
2 Waschmaschine und 2 Tumbler für sämtliche Wohnungen im Waschraum im Untergeschoss.

Ventilationen

Einzelventilatoren in gefangenen Nasszellen, oder (wo möglich) Fenster. Dampfabzug mit
Aktivkohlefilter bei Küchenkombination.

Kücheneinrichtungen

Möbel: Einteilung und Anordnung nach speziellem Plan. Normelemente, Fronten in
Kunstharzfurnier. Abdeckung in Kunstharzfurnier.
Apparate: Einbauspühlbecken in Chromstahl und Mischbatterie. Glaskeramik-Kochplatten,
Heissluftbackofen, Damfabzug, Kühlschrank.
Spezielle Abdeckungen und Ausführung gegen Aufpreis möglich.

Gipserarbeiten

Wände mit eingefärbtem Abrieb. Decken in Spritzputz.

Balkongeländer

Metall verzinkt mit vertikalen Stäben.

Schreinerarbeiten

Zimmertüren: Rahmentüren in Holz, Türblatt glatt fourniert und naturbehandelt,
Standartbeschläge.
Nebentüren: Holzrahmentüren, glattes Türblatt zum streichen.
Heizungstüre Türblatt T-30 zum streichen, Standartbeschläge. Garderobenschrank mit Hutablage und
Kleiderstange sind im Preis inbegriffen, Ausführung Zimmertüren, furniert und naturbehandelt.
Kellerabteile Dachlattenverschläge, offene Schlitze.

Sonnenschutz

Generell Rollladen.

Boden- und Wandbeläge

Schwimmender Unterlagsboden über die ganze Wohnfläche, trittschallisoliert.
Küche und Nasszellen: mit keramischen Platten.
Wohn-, Ess-, Schlaf- und Eingangsbereich mit keramischen Platten oder Vinilboden.
Richtpreise, Materialankauf:
keramische Boden- und Wandplatten Fr. 40.00 / m2
Vinilboden Fr. 40.00 / m2
Nebenräume wie Estrich; Fliessestrich roh
Kellerräume; Beton abtalochiert, roh.

Umgebung

Zugang ab Gemeindestrasse bis Eingang mit Hartbelag (Verbundsteine, Belag oder ähnlich).

Vorbehalt

Konstruktions- und zweckdienliche Änderung gegenüber dem Baubeschrieb und den
Plänen bleiben vorbehalten, sofern diese mindestens gleichwertig sind.

Die folgenden Leistungen werden von der Verkäuferschaft erbracht und sind im Pauschalpreis
enthalten:

Grundstück

Vermessung, Vermarchung
Basiserschliessung
Kanalisationsleitungen im Trennsystem
Wasserleitungen
Elektrische Leitungen
Telefonleitungen

Vorbereitungsarbeiten

Bestandsaufnahmen des Terrains
Terrainvorbereitung
Allgemeine Baustelleneinrichtung

Eigentumswohnungen

Die Wohnungen werden gemäss Baubeschrieb schlüsselfertig erstellt.
Änderungen Auswahl der Boden- & Wandbeläbge, Wahl der Apparate und Armaturen sind
möglich und direkt mit dem Verkäufer respektive mit dem Architekten oder mit der Bauleitung
abzusprechen Þ siehe Sonderwünsche.

Umgebung

Detailerschliessung für Kanalisation-, Wasser-, Strom- und Telefonleitung.
Gärtnerarbeiten: Feinplanie, Beläge, Hauszugang und Sitzplatz, Rasensaat,
Bepflanzung des Umschwungs gemäss Plan.

Baunebenkosten

Baubewilligungsgebühren
Anschlussgebühren für: Kanalisation /ARA, Strom, Wasser
Vervielfältigungen, Plankopien
Prämien für Versicherungen bis zur Bezugsbereitschaft der Wohnungen: progressive
Gebäudeversicherung GVB.
Dokumentationen, Richtfest, Bauschlussreinigung.
Sämtliche Honorare für Architekt und Bauingenieur sowie Spezialingenieure
Baukreditzins bis Nutzen- Schadenbeginn.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind

Handänderungssteuer
Notariatskosten
Grundbuchgebühren
Kosten der ev. Schuldbrieferrichtung
Ausserordentliche Schatzung
TV-Anschlussgebühren der einzelnen Wohnungen ( ca. Fr. 1`100.- pro Wohnung)
Mehraufwendungen für Sonderwünsche der Planung
Parkplatzersatzgebühren an die Gemeinde Lauterbrunnen Fr. 6'000.00 pro Wohnung

Sonderwünsche

Der vorerwähnte Kaufpreis bezieht sich auf Standardausführung der Wohnung gemäss
des Baubeschrieb.
Eventuelle Sonderwünsche baulicher Art sind mit der Bauleitung und der Verkäuferschaft direkt
abzusprechen. Über alle von der Käuferschaft bezüglich Ausbau der Wohnungseinheiten
gewünschten Änderungen ist separat abzurechnen, wobei jeweils festzustellen ist, ob die Änderung
gegenüber dem Normalausbau eine Vermehrung oder Verminderung der Baukosten
bewirken.

Die Verkäuferschaft wird soweit als möglich allfällige Sonderwünsche, insbesondere im Innen-
ausbau, gerne mit der Käuferschaft individuell ausarbeiten.

Verkauf ist nur an Einheimische, Gewerbe- oder Hotelbetriebe möglich.
Es sind im Grundbuch eingetragene Erstwohnungen und dürfen nur als solche genutzt werden.

Preise

Gemäss separatem Preisspiegel.